306 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
53052339880191600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 007 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 403 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 543 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 951 $ Poids 84 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 405 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 350 565 $ Poids 83 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 912 $ Poids 82 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 733 $ Poids 82 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 691 $ Poids 81 % |