273 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
53052339881648900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 355 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 610 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 142 475 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 337 130 $ Poids 89 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 520 $ Poids 88 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 275 $ Poids 87 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 170 $ Poids 86 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 009 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 547 $ Poids 81 % |
| 12 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 593 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 375 243 $ Poids 80 % |