276 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052339881692400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 451 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 286 $ Poids 85 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 421 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 335 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 364 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 590 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 355 654 $ Poids 69 % |