272 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53052339881855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 438 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 609 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 376 640 $ Poids 84 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 699 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 997 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 105 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 875 $ Poids 78 % |