270 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
53052339881937500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 231 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 304 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 766 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 260 $ Poids 87 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 197 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 827 $ Poids 77 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 563 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 638 919 $ Poids 75 % |