276-278 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 187 m² · constr. 1965 · terrain 855,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339882171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
53052339882171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 610 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 838 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 666 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 253 $ Poids 56 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 401 593 $ Poids 48 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 249 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 601 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −63 260 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 789 437 $ Poids 41 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 416 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 626 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 831 $ Poids 31 % |