257 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 783,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052339883455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 889 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 627 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 356 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 597 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 378 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 336 406 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 083 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 321 016 $ Poids 77 % |