11 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339892268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052339892268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 497 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 592 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 106 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 197 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 468 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 499 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 467 227 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 991 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 314 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 407 $ Poids 51 % |