251 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339893302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
53052339893302800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 45 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 610 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 515 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 153 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 460 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 494 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 465 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 458 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 951 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 309 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 134 $ Poids 53 % |