252 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339893886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
53052339893886500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 268 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 141 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 428 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 964 $ Poids 92 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 830 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 170 $ Poids 90 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 926 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 569 $ Poids 82 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 437 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 433 607 $ Poids 75 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 437 $ Poids 74 % |