228 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 88,3 m² · constr. 1858 · terrain 1 818,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339894424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
53052339894424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 639 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 507 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 272 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 789 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 751 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 324 282 $ Poids 67 % |