4 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 134 m² · constr. 1947 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339895917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
53052339895917900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 132 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 427 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 724 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 465 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 941 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 712 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 287 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 501 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −37 039 $ | 432 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 353 614 $ Poids 54 % |