212 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 774,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339896120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
53052339896120000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 447 $ Poids 92 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 121 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 421 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 006 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 512 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 182 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 647 $ Poids 81 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 274 254 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 077 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 742 $ Poids 77 % |