1601 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 82,6 m² · constr. 1952 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339914736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53052339914736200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 365 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 264 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 898 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 790 $ Poids 59 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 635 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 323 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 365 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 197 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 016 $ Poids 57 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 928 $ Poids 55 % |
| 7 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 430 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 971 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 361 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 131 634 $ Poids 51 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 380 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 402 $ Poids 50 % |