1409 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
53052339921621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 765 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 355 589 $ Poids 70 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 907 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 253 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 901 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −20 167 $ | 398 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 373 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 787 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 491 $ Poids 54 % |
| 11 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 994 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 106 $ Poids 53 % |