1616-1620 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 174,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339923371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
53052339923371600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 529 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 243 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 958 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 685 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 972 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 057 $ Poids 31 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 878 $ Poids 30 % |
| 7 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 902 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 017 121 $ Poids 30 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 880 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 749 $ Poids 26 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 355 979 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 644 608 $ Poids 24 % |