1260 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 90,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
53052339931824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 107 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 278 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 917 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 639 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 330 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 107 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 206 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 771 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 970 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 382 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 735 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +572 $ | 118 419 $ Poids 58 % |