1325 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
53052339934106400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 18 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 352 615 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 640 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 416 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 845 $ Poids 65 % |