1208 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 89,5 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
53052339934599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 392 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 273 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 43 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 876 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 191 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 224 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 392 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 203 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 136 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 334 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 861 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 633 $ Poids 56 % |