1220 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 139,7 m² · constr. 1952 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
53052339938073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 589 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 218 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 319 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 379 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 667 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 310 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 703 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 275 171 $ Poids 45 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 512 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 300 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 217 954 $ Poids 36 % |