1244 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 93,1 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
53052339941464800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 170 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 362 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 610 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 957 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 405 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 955 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 249 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 170 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 813 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 745 $ Poids 63 % |