1248 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
53052339942259400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 361 $ Poids 100 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 232 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 810 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 360 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 247 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 755 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 239 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 874 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 127 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 939 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 298 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 276 616 $ Poids 62 % |