1221 Rue FILIATRAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 129,7 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339947849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
53052339947849500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 548 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 203 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 73 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 709 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 288 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 593 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 272 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 107 $ Poids 54 % |
| 10 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 695 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 85 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 006 $ Poids 51 % |