1213 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 111,9 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339948094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
53052339948094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 552 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 279 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 232 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 46 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 277 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 418 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 009 $ Poids 68 % |