1017 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 105,9 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339949055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53052339949055300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 227 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 442 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 311 564 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, Rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-10-01 · 654 m · Vendu 166 000 $ (1 623 $/m²) 102,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 158 961 $ Poids 81 % |
| 10 | 1251, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-10-16 · 185 m · Vendu 140 000 $ (1 181 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 127 657 $ Poids 78 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 408 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 1250, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-10-15 · 733 m · Vendu 301 000 $ (2 688 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 282 268 $ Poids 75 % |