1103 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 73,9 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339949503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
53052339949503100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 436 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 196 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 392 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 215 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 294 $ Poids 52 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 614 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 118 095 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 704 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 167 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 584 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 302 $ Poids 39 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 836 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 240 198 $ Poids 38 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 239 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 390 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 351 258 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 334 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 704 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 226 704 $ Poids 34 % |