1100 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339949800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
53052339949800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 533 $ Poids 89 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 184 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 427 $ Poids 85 % |
| 8 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 928 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 374 322 $ Poids 83 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 650 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 57 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 038 $ Poids 70 % |