1300 Rue ADELARD-BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
849 400 $
Autre · 476 $/m² · 1 783,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 783,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 649,1 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 716 900 $
Rôle antérieur 2 224 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339988739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
2 220 500 $
Rôle antérieur
2 224 900 $
ID provincial
53052339988739800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 533 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 52 % |
| 2 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 131 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 46 % |
| 3 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 958 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 389 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 958 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 32 % |
| 6 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 26 % |
| 8 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 22 % |