900 Rue BEATRICE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 209,6 m² · constr. 1942 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340001319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052340001319400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 617 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 576 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 683 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 313 876 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 910 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 336 883 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 292 103 $ Poids 24 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 576 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 100 306 $ Poids 22 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 406 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 333 400 $ Poids 20 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 699 $ Poids 18 % |