117 Rue SOUVENIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 500 $
Autre · 1 524 $/m² · 266,1 m² · constr. 1934 · terrain 3 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,9 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340020454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
53052340020454000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 571 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 305 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 622 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 758 $ Poids 67 % |
| 4 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 849 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 731 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 924 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 75 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 680 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 824 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 75 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 645 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 707 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 255 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 581 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 340 329 $ Poids 39 % |