2 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 300 $
Autre · 937 $/m² · 295 m² · constr. 1930 · terrain 4 475,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340042994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
53052340042994200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 262 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 376 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 489 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 191 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 307 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 425 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 388 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 644 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 540 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, Rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-08-27 · 411 m · Vendu 770 000 $ (2 240 $/m²) 343,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 638 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 221 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 769 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 659 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 128 $ Poids 48 % |