34 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 200 $
Autre · 1 098 $/m² · 258,9 m² · constr. 1953 · terrain 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340056928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
53052340056928800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 425 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 264 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 477 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 466 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 819 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 364 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 228 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 189 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 938 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, 94, 61, rue George et rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-03-17 · 204 m · Vendu 375 000 $ (1 407 $/m²) 266,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 314 $ Poids 55 % |
| 11 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 229 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 403 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 699 $ Poids 50 % |