177-179 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 186,4 m² · constr. 1875 · terrain 377,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340060815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
53052340060815900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 391 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 393 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 267 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 232 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 246 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 221 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 315 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 70 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 349 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 438 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 405 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 822 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 879 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 181 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 312 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 729 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 580 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 369 $ Poids 45 % |