38 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 124,8 m² · constr. 1900 · terrain 414,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340062519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
53052340062519100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 623 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 996 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 198 985 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 794 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 163 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 248 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 541 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 831 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 314 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 648 $ Poids 56 % |