40-42 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 395,7 m² · constr. 1982 · terrain 198,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340062660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
53052340062660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 707 $ Poids 23 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 183 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 426 $ Poids 23 % |
| 3 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 486 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 561 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 042 647 $ Poids 7 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +152 272 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 899 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 789 $ Poids 1 % |