50 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 1 098 $/m² · 218,4 m² · constr. 1900 · terrain 316,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340063790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
53052340063790500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 41 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 281 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 41-43, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 482 m · Vendu 260 000 $ (1 300 $/m²) 200 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 513 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 559 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 241 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 102-104, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 100 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 41 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 880 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 377 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 426 m · Vendu 215 000 $ (1 065 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 229 772 $ Poids 61 % |