46 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
891 500 $
Autre · 241 $/m² · 3 698,7 m² · constr. 1969 · terrain 7 829,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 698,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 829,8 m²
Frontage
91 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
8 131 400 $
Rôle antérieur 6 142 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340064150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 057 000 $
Valeur bâtiment
7 074 400 $
Rôle antérieur
6 142 100 $
ID provincial
53052340064150300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 140 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 551 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 49 % |
| 3 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 868 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 971 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 211 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 722 $ Poids 40 % |
| 7 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 544 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 40 % |
| 8 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 925 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 40 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 920 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 32 % |
| 10 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 342 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 28 % |