62-70 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 252,2 m² · constr. 1920 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340065839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3325672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
53052340065839800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 368 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 542 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 281 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 313 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 331 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 083 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 313 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 819 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 563 $ Poids 17 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 973 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 622 284 $ Poids 9 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 917 132 $ Poids 4 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 107 $ Poids 4 % |