45 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 212 m² · constr. 1933 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340071077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
53052340071077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 132 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 525 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 52 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 611 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 292 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 336 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 274 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 790 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 282 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 691 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 500 $ Poids 35 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 67 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 697 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 088 $ Poids 18 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 350 $ Poids 18 % |