70 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 190,2 m² · constr. 2011 · terrain 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340073613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53052340073613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 128 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 168 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 218 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 624 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 231 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 128 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 654 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 152 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 377 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 700 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 161 $ Poids 52 % |