76-78 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 283,1 m² · constr. 1900 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340073933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
53052340073933200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 6 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 601 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 268 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 371 $ Poids 11 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 371 $ Poids 2 % |