64 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 164,6 m² · constr. 1960 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340080612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
53052340080612900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 308 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 266 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 114 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 277 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 344 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 300 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 649 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 560 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 943 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 375 030 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 598 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 644 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 504 880 $ Poids 45 % |