74 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 195,4 m² · constr. 1910 · terrain 347,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 132 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340082164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
53052340082164400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 182 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 165 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 293 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 161 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 129 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 525 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 256 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 124 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 369 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 651 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 396 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 541 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 583 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 281 148 $ Poids 52 % |