2 Rue LUSSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 100,2 m² · constr. 1909 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 82 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340085448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
53052340085448700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 281 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 309 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 81 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 816 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 208 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 402 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 205 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 997 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 356 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 003 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Chapdelaine, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 432 m · Vendu 229 000 $ (2 167 $/m²) 105,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 265 261 $ Poids 56 % |