15 Rue DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 173,8 m² · constr. 1979 · terrain 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
53052340094054500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 305 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 81 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 724 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 659 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 333 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 362 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 558 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 458 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 457 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 376 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 635 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 186 $ Poids 38 % |