101-103 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
183 900 $
Autre · 1 722 $/m² · 106,8 m² · constr. 1895 · terrain 67,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
53052340094070900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 94 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 152 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 645 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −4 802 $ | 201 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 10-10A, rue Albert, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 337 m · Vendu 189 000 $ (1 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 591 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 781 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 593 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 217 866 $ Poids 65 % |