105 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 172,4 m² · constr. 1830 · terrain 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340094141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
53052340094141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 276 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 302 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 49 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 256 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 694 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 638 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 323 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 536 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 356 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 659 $ Poids 38 % |