108-110 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 300,4 m² · constr. 1920 · terrain 814,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340095091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
53052340095091200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 285 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 238 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 108 $ Poids 32 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 301 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 348 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 363 307 $ Poids 21 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 348 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 303 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 578 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 007 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 331 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 436 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 623 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +90 067 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 672 427 $ Poids 4 % |