40 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 666 900 $
Maison mobile · 670 $/m² · 2 486,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 313,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 486,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 705 200 $
Rôle antérieur 3 562 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340098820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
48
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
4 392 800 $
Rôle antérieur
3 562 200 $
ID provincial
53052340098820900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 544 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 689 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 818 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 801 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 987 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 768 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 434 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 722 $ Poids 38 % |
| 8 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 892 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 853 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 205 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 28 % |