300 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 122,7 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349606701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
53052349606701600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 681 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 703 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 541 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 373 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 510 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 447 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 94 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 487 $ Poids 55 % |